Gdańsk od lat należy do najatrakcyjniejszych turystycznie miast w Polsce – a to oznacza jedno: ogromny potencjał dla wynajmu krótkoterminowego. Airbnb stało się tu jednym z kluczowych kanałów monetyzacji nieruchomości. Ale ile realnie można zarobić w 2025 roku? Sprawdźmy liczby, założenia i realia rynku.

Rynek Airbnb w Polsce i Gdańsku

Według najnowszych danych, w 2024 roku gospodarze Airbnb w Polsce osiągnęli ponad 2,5 mld zł przychodów, obsługując ok. 1,8 mln gości. Gdańsk jest jednym z liderów rynku – udział mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo jest tu wyższy niż średnia krajowa (ok. 0,27% wszystkich lokali).

To pokazuje dwie rzeczy: popyt jest bardzo wysoki – i konkurencja również rośnie.

Ile można zarobić miesięcznie? (2025)

Zarobki zależą głównie od lokalizacji, standardu i sezonu, ale można przyjąć realistyczne widełki:

👉 W sezonie letnim (czerwiec–sierpień) przychody mogą być nawet 2–3× wyższe niż zimą.

Ile zostaje „na rękę"?

To kluczowe pytanie – bo przychód ≠ zysk. Najważniejsze koszty, z którymi musisz się liczyć:

• Prowizja Airbnb – ok. 15,5% dla hosta
• Sprzątanie i obsługa – 50–150 zł za pobyt
• Media, internet, wyposażenie
• Podatki – ryczałt 8,5% lub więcej
• Zarządzanie – jeśli zlecone zewnętrznej firmie: 20–30%

Sezonowość – największy game changer

Gdańsk jest rynkiem silnie sezonowym:

To oznacza, że realny roczny dochód trzeba liczyć jako średnią roczną, a nie „najlepszym miesiącem".

Co najbardziej wpływa na zarobki?

Z danych rynkowych wynika, że kluczowe zmienne to: średnia cena za noc, liczba zarezerwowanych nocy i pozycja oferty na tle konkurencji. W praktyce liczy się:

1. Lokalizacja – Śródmieście, Stare Miasto, Brzeźno, Jelitkowo → najwyższe stawki
2. Standard i zdjęcia – lepszy design = wyższa cena i obłożenie
3. Opinie gości – wysoka ocena znacząco zwiększa konwersję
4. Dynamiczne ceny – dostosowanie do sezonu i wydarzeń (festiwale, konferencje)

Czy Airbnb w Gdańsku się opłaca w 2025?

Wnioski

W 2025 roku Airbnb w Gdańsku nadal może być bardzo dochodowe – ale to już biznes, nie „łatwy zarobek". Realne zyski często wynoszą 5–12 tys. zł miesięcznie z jednego mieszkania, a najlepsi operatorzy skalują dochód dzięki kilku lokalom.

Największa zmiana? Profesjonalizacja rynku. Wygrywają ci, którzy działają jak hotelarze – nie jak przypadkowi wynajmujący.

Gdańsk to jedno z najgorętszych miast inwestycyjnych w Polsce. Dynamiczny rozwój turystyki, silny rynek pracy i rosnąca liczba studentów sprawiają, że właściciele mieszkań mają dziś realny wybór: wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Każdy z tych modeli ma swoje zalety i ograniczenia — a decyzja powinna zależeć nie tylko od potencjalnych zysków, ale też od czasu, jaki jesteś gotów poświęcić na zarządzanie.

Najem krótkoterminowy – większe zyski, większe zaangażowanie

Najem krótkoterminowy (przez platformy typu Airbnb czy Booking) to model, który w Gdańsku szczególnie dobrze działa dzięki turystyce. Wyższe przychody miesięczne w sezonie letnim, elastyczność użytkowania i możliwość dynamicznej optymalizacji cen to jego główne atuty.

W praktyce oznacza to jednak, że choć przychody mogą być wyższe niż przy najmie długoterminowym, to jest to bardziej aktywny biznes niż pasywna inwestycja. Obsługa gości 24/7, organizacja sprzątania, zarządzanie rezerwacjami i utrzymanie wysokich ocen wymagają czasu i zaangażowania.

Najem długoterminowy – stabilność i spokój

To klasyczny model wynajmu – podpisujesz umowę na kilka lub kilkanaście miesięcy i otrzymujesz stały czynsz. Przewidywalne dochody, mniej pracy operacyjnej i niższe koszty utrzymania (mniej rotacji najemców) to jego główne zalety.

W Gdańsku najem długoterminowy dobrze sprawdza się w dzielnicach studenckich i biznesowych, gdzie popyt jest stabilny przez cały rok. Wadą jest jednak niższy potencjał zarobkowy i mniejsza elastyczność.

Co bardziej się opłaca w Gdańsku?

Nie ma jednej odpowiedzi — wszystko zależy od Twojej sytuacji i priorytetów:

A co z zarządzaniem?

I tu pojawia się najczęstszy problem właścicieli mieszkań: czas i logistyka. Obsługa najmu krótkoterminowego potrafi być wymagająca – kontakt z gośćmi o każdej porze, organizacja sprzątania, zarządzanie rezerwacjami, dynamiczne ceny i bieżące problemy.

Trend 2025: profesjonalizacja rynku

Podsumowanie

Zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy mogą być opłacalne w Gdańsku — ale na różnych zasadach:

• Krótkoterminowy = większy potencjał + większe zaangażowanie
• Długoterminowy = stabilność + mniejsze ryzyko operacyjne
• Hybrydowy = najlepszy balans, szczególnie w lokalizacjach turystycznych

Kluczowe pytanie brzmi: czy chcesz zarządzać mieszkaniem samodzielnie, czy traktować je jako inwestycję, która pracuje za Ciebie? Odpowiedź na to pytanie często decyduje o wyborze modelu — i ostatecznych zyskach.

Gdańsk to jedno z najgorętszych miast inwestycyjnych w Polsce. Dynamiczny rozwój turystyki, silny rynek pracy i rosnąca liczba studentów sprawiają, że właściciele mieszkań mają dziś realny wybór: wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Każdy model ma swoje zalety — a decyzja zależy nie tylko od potencjalnych zysków, ale też od czasu, jaki jesteś gotów poświęcić.

Co bardziej się opłaca w Gdańsku?

Nie ma jednej odpowiedzi — wszystko zależy od Twojej sytuacji:

A co z zarządzaniem?

I tu pojawia się najczęstszy problem właścicieli: czas i logistyka. Obsługa najmu krótkoterminowego potrafi być naprawdę wymagająca:

• Kontakt z gośćmi 24/7
• Organizacja sprzątania po każdym pobycie
• Zarządzanie rezerwacjami i dynamicznymi cenami
• Rozwiązywanie bieżących problemów technicznych

Trend 2025: profesjonalizacja rynku

Rynek w Gdańsku wyraźnie się zmienia. Jeszcze kilka lat temu wynajem krótkoterminowy był „dodatkiem do dochodu". Dziś to pełnoprawny biznes:

Podsumowanie

Kluczowe pytanie brzmi: czy chcesz zarządzać mieszkaniem samodzielnie, czy traktować je jako inwestycję, która pracuje za Ciebie?

Odpowiedź na to pytanie często decyduje o wyborze modelu — i ostatecznych zyskach. Jeśli rozważasz wejście w najem krótkoterminowy w Gdańsku, warto dokładnie przeanalizować nie tylko liczby, ale też swój czas i możliwości operacyjne.

Decyzja o oddaniu mieszkania w zarządzanie – szczególnie w modelu najmu krótkoterminowego – to krok w stronę bardziej pasywnego dochodu. Ale zanim przekażesz klucze firmie zarządzającej, warto się dobrze przygotować. Dobrze „ustawione" mieszkanie na starcie to wyższe zyski, mniej problemów i lepsze opinie gości.

Wniosek: przygotowanie = wyższy zysk

Oddanie mieszkania w zarządzanie to świetne rozwiązanie, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie jest dobrze przygotowane, współpraca jest jasno ustalona, a operator wie jak maksymalizować jego potencjał.

Dla wielu właścicieli właśnie ten moment – przygotowania nieruchomości – decyduje o tym, czy najem będzie tylko dodatkiem do dochodu, czy realnym, dobrze działającym biznesem.

Twoje mieszkanie może zarabiać od pierwszego dnia – ale tylko wtedy, gdy jest odpowiednio przygotowane. W dobie Airbnb goście mają tysiące opcji i decydują w kilkanaście sekund, patrząc na zdjęcia i oceny. Ten poradnik pokaże Ci krok po kroku, co zrobić, żeby Twój apartament był gotowy zarabiać.

1. Wystrój: postaw na neutralny, fotograficzny styl

Nie musisz wydawać fortuny – ale musisz zadbać o to, żeby wnętrze dobrze wyglądało na zdjęciach i było komfortowe dla gości.

2. Łazienka i sypialnia: tu gości oceniają jakość

3. Kuchnia: pełne wyposażenie = lepsze oceny

Brak niezbędnych sprzętów to jeden z najczęstszych powodów niskich ocen. Sprawdź czy masz wszystko:

4. Zdjęcia: najważniejszy element oferty

Profesjonalne zdjęcia zwiększają obłożenie średnio o 20–40%. To najlepsza inwestycja z możliwych.

Zabookowani Apartments samodzielnie wykonuje profesjonalną sesję zdjęciową i pokrywa jej koszty – to standard, który nie jest oczywisty w branży i realnie przekłada się na wyższe przychody.

5. Logistyka: self check-in i sprawna obsługa

Goście oczekują dziś bezproblemowego zameldowania o dowolnej porze.

Ile kosztuje przygotowanie i kiedy się zwróci?

💡 Całkowity koszt przygotowania oscyluje zazwyczaj w przedziale 2 000–5 000 zł. Przy miesięcznych przychodach rzędu 6–10 tys. zł inwestycja zwraca się w ciągu 1–2 miesięcy.

Jeszcze niedawno wynajem krótkoterminowy w Gdańsku był jednym z najprostszych sposobów na dodatkowy dochód. Dziś wchodzimy w zupełnie nową rzeczywistość: regulacje, kontrole i realne ryzyko finansowe. I nie chodzi o pojedyncze przepisy. Chodzi o system, który zaczyna działać jak filtr — oddzielający amatorów od profesjonalistów.

Nowe przepisy: co naprawdę się zmienia?

Od 20 maja 2026 r. zaczynają obowiązywać przepisy unijne dotyczące raportowania danych o najmie krótkoterminowym. Jednocześnie w Polsce wdrażany jest projekt regulacji, który idzie krok dalej:

To nie jest już „wynajem mieszkania". To działalność pod nadzorem.

Scenariusz, który może wydarzyć się szybciej niż myślisz

To nie jest czarny scenariusz. To logiczna konsekwencja nowych przepisów.

Koszty, o których się nie mówi

Wielu właścicieli patrzy tylko na potencjalne przychody. Tymczasem nowe regulacje generują konkretne wydatki:

Realnie: kilka–kilkanaście tysięcy zł na start + stałe koszty miesięczne.

Największe ryzyko: drobne błędy

Nie brak wiedzy jest największym problemem. Problemem są błędy, które w nowym systemie mają poważne konsekwencje:

• Brak aktualnego oznaczenia numeru w ofercie
• Niezgodność z wymogami konkretnej gminy
• Niedostosowanie mieszkania do standardów technicznych
• Błędna interpretacja przepisów (co jest regułą, a co wyjątkiem)

W nowym systemie to nie są „drobiazgi". To potencjalne powody do kar lub całkowitej blokady działalności.

Dlaczego profesjonalny operator ma przewagę

W tych warunkach wygrywa nie ten, kto ma mieszkanie. Wygrywa ten, kto umie nim zarządzać zgodnie z przepisami.

Brutalna zmiana rynku

To moment, w którym rynek się „czyści". Zniknie przypadkowość. Zostanie profesjonalizacja.

Nowe regulacje nie zabiją rynku najmu krótkoterminowego. One go zmienią. I właśnie dlatego samodzielny wynajem przestaje być najbezpieczniejszą opcją. Bo dziś największym kosztem nie jest prowizja operatora. Największym kosztem jest… błąd.